รับขายฝาก จำนอง ดำเนินการอย่างไรบ้าง

ในการรับขายฝาก จำนอง จะดำเนินการไม่เหมือนกัน แต่ดูรวม ๆ แล้วมีความคล้ายกันสูง อยู่ที่การเลือกว่าวิธีไหนปลอดภัยตามข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายมากสุด หากอยากรู้ว่าการขายฝากและการจำนองคืออะไร ในบทความนี้จะมาให้ทุกคนได้เห็นว่าทั้งสองแบบนี้ดำเนินการอย่างไร 

รับขายฝาก จำนอง ให้ความหมายว่าอะไร 

สำหรับการรับขายฝาก จำนองจะกล่าวได้ว่า การขายฝากเป็นการทำสัญญาซึ่งต้องเอาทรัพย์สินผู้ขายฝากเป็นหลักประกันใช้หนี้แก่คนที่รับซื้อฝาก โดยดำเนินการทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน ทรัพย์สินที่นำมาขายฝากจะแบ่งได้ 2 แบบ คือ ทรัพย์สินสังหาริมทรัพย์ เช่น รถจักรยานยนต์ รถยนต์ เรือ และอื่น ๆ กับทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดมิเนียม ที่สวน ที่ดิน บ้าน หรือบ้านพร้อมที่ดิน ส่วนการจำนองเป็นการทำสัญญาที่ใช้ทรัพย์สินผู้จำนองเป็นหลักประกันใช้หนี้ ทรัพย์สินที่เอามามีทั้งแบบสังหาริมทรัพย์ที่มีใบจดทะเบียนและอสังหาริมทรัพย์ โดยอยู่ภายใต้กฎหมายที่กำหนดให้สามารถเอามาจำนองได้ 

จุดเด่นของการรับขายฝากและจำนอง 

การรับขายฝาก จำนองจะมีจุดเด่นและขั้นตอนที่ต่างกัน สามารถกล่าวได้ดังต่อไปนี้ 

• จุดเด่นการขายฝาก คือ ผู้ที่ฝากขายไถ่ถอนทรัพย์สินของตนคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดตามสัญญา แต่หากผู้ฝากขายไม่อาจไถ่ถอนได้ตามเวลา ทรัพย์สินที่นำมาขายฝากทั้งหมดจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อ 

• จุดเด่นของการจำนอง คือ ผู้ที่จำนองเลือกได้ว่าจะไม่นำทรัพย์สินไปค้ำประกันให้ผู้รับจำนอง สามารถใช้ทรัพย์สินถึงเวลาที่ต้องจ่ายหนี้ แต่ถ้าเกินเวลาใช้หนี้ ผู้รับจำนองสามารถฟ้องร้องทางกฎหมายเพื่อบังคับชำระหนี้รวมถึงดำเนินคดียึดทรัพย์สิน 

ขั้นตอนในการขายฝากและจำนอง 

ขั้นตอนของการรับขายฝาก จำนองมีรายละเอียดดังนี้ 

• ขั้นตอนการขายฝาก ดำเนินการทั้งหมด 3 ขั้นตอน ได้แก่ 

• ผู้ที่ขายฝากจะประกาศขายทรัพย์สิน ในสัญญาระบุวันและระยะเวลาที่ต้องการไถ่ถอนแก่ผู้ซื้อฝากอย่างชัดเจน 
• ผู้ขายฝากจะแลกเปลี่ยนทรัพย์สินตนเป็นเงินสด ผู้ซื้อฝากก็ได้โฉนดที่ดินเมื่อเซ็นสัญญากันทั้งสองฝ่ายที่กรมที่ดินแล้ว 
• เมื่อครบตามกำหนดแล้วผู้ขายฝากเอาเงินไถ่ถอนทรัพย์สินและจ่ายดอกเบี้ยแล้ว ผู้ซื้อฝากก็จะคืนโฉนดที่ดิน แต่เงินที่ใช้หนี้นี้ต้องครบตามที่กำหนดในสัญญาด้วย 
• ขั้นตอนการจำนอง ดำเนินการทั้งหมด 5 ขั้นตอน ได้แก่ 
• ผู้ที่จำนองต้องเตรียมเอกสารแก่ผู้รับจำนอง 

• รอให้ผู้รับจำนองประเมินราคา วงเงินอนุมัติกู้ และอัตราดอกเบี้ย 
• หลังประเมินเสร็จก็ทำสัญญากู้เงินแล้วจดจำนองที่กรมที่ดิน 
• เอาเอกสารมอบให้ผู้รับจำนอง 
• รอเงินจากผู้รับจำนองใน 1-2 วัน 

จะเห็นได้ว่าการรับขายฝาก จำนองเป็นการทำนิติกรรมทั้งแบบสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีขั้นตอนการดำเนินการที่ไม่เหมือนกัน จุดเด่นก็ต่างกันด้วย อยู่ที่การเลือกว่าอยากขายฝากหรือจำนอง หากอยู่ใต้กฎหมาย ย่อมต้องเชื่อถือได้และไม่ต้องกลัวว่าจะโดนโกงแน่นอน